경제적 자유 이솝우화

금리의 함정

금리라 하면 대출 시 이자내는 비율, 예금 시 이자받는 비율을 말한다.대부분의 사람들이 알고 있는 내용이죠.그런데 금리에 두가지 얼굴이 있는거 아십니까??금리의 진실에 대해 좀 더 파헤쳐보시죠.들어가기 앞서 다들 실질금리에 대해 알고 계신가요??먼저 실질금리와 명목금리의 개념부터 알아야 합니다.실질금리란명목금리에서 물가상승률을 뺀것을 말한다.(실질금리= 명목금리-물가상승률)명목금리는 보통 시중은행에서 제시하는 금리를 말한다. 우리가 체감하는 금리 이다.즉 우리는 단순 명목금리를 보고 대출 금리, 저축 이자를 판단하고 실행한다.하지만 여기는 왜곡이 있다.실질금리에 대해 더 깊숙히 들여다 보자.관점을 2가지로 한번 보자.1.일반 사람 -코로나로 인해 돈이 많이 풀리자. 돈의 가치는 떨어지고 물가는 상승하게 ..

메시에 독서리스트 (추천도서)

독서리스트 24.12.29일부로 업데이트 했습니다. 매월 2권이상 책 읽기 프로젝트. 추천도서를 참고하시어 도서 선정에 도움이 됐으면 합니다.옳은 책 선정으로 시간 세이브, 책값 세이브를 하세요~ 아래 링크 접속하시면 추천도서 확인이 가능합니다. *메시에 추천 도서 (노란색 열, 굵은 테두리 열 참고)https://docs.google.com/spreadsheets/d/1jtPReKssagVfE9IlGkXGKSta78mAs22JpjA9NP2QcXQ/edit?gid=0#gid=0

경제적 자유, 부동산을 시작한 계기

투자 방법은 여러 가지가 있지만 안전한 투자 방법은 부동산(APT)이라 생각한다. 왜냐하면1. 장기 투자가 가능, 명의 변경 절차가 번거로워 투자하면 보통 오래 가져간다 (묵히면 오른다)2. 생활의 필수 요소 의식주 중 하나로 남녀노소 누구나 관심이 많고 수요층이 탄탄하다.3. 자주 안 들여다 봐도 된다. 본연의 일에 충실할 수 있다.4. 실거주겸 투자 가능하다.5. 양도세 비과세 가능 (1가구 1주택, 일시적 1가구 2주택)위의 이유도 있지먼 사실 부동산 첫 실거주 및 투자를 시작한 계기는 아래와 같다.사회 초년생 시절 회사 팀장님이 괴짜여서 업무적으로 힘들었는데 개인적으로 항상 하는 얘기가 '부동산은 불패다'라고 노래를 부르고 다녔다. 심지어 팀 회식 때도 2차를 본인 집에 데려가 집 자랑을 하기도 ..

삼풍백화점 붕괴한 곳이 윤 대통령 거처

안녕하세요 메시에 입니다^^오늘은 서초동 및 서초동 대장 아파트에 대해 스터디를 해보자고 합니다.들어가기에 앞서삼풍백화점이 붕괴했던 곳이 윤석열 대통령의 거주지였다는 사실 다들 아시나요??윤 대통령은 현재 용산구의 관저에 거주하고 있죠.역대 대통령 임기 기간 청와대를 벗어나 사저(본인 집)에서 출퇴근한 대통령은 현직 대통령뿐 입니다.(관저를 청와대에서 용산구로 이사를 했기 때문에 시간이 필요 했죠. 이 부분 충분히 이해합니다. 일반 서민들도 이사 갈 때 다들 이사 날 뽑고 필요시 대장군 삼살방위를 보는 집도 있어 우리나라는 미신을 무시 못 하는 상황이죠)어쨌거나 기존 대통령 사저가 삼풍백화점이 붕괴한 자리에 생긴 아파트 아크로비스타 이죠.역사를 거슬러 올라가면 이 곳이 1995년 삼풍백화점 붕괴 사고가 ..

부산 부전역과 울산 태화강역에서 서울 갈 수 있는 KTX 라인이 개통했다.더군다나 강원도에 삼척을 지나 강릉까지도 갈 수도 있다. 부산 부전역-서울 청량리역:3시간 50분부산 부전역-강원도 강릉역: 3시간 ('25.1.1일 개통)서울까지 3시간 50분이면 빠르게도 안 느껴지는데 그래도 가격도 기존 KTX보다 싸고 청량리역 주변으로 가게 된다면 나름 메리트가 있다고 생각한다. 그리고 무엇보다도 강릉역을 3시간이면 돌파!이게 혁신인 듯 하며 앞으로 강원도 일대도 많은 개발이 이루어 질 것으로 전망 된다. 기존 강원도 하면 영남에서 넘어가는 한계가 있었는데개인적으로 강원도 KTX 라인에 대한 기대가 크다. 이에 따라 소백산맥 자연에 의한 접근성 제한을 점점 극복하고 있다(소백산맥을 기준으로 영남/호남, 영남/..

스위스 목장에 양치기 소년이 살았다.모두가 아는 그 양치기 소년이다.무료함을 달래고자 주민들을 상대로 “늑대가 나타났다”라고 거짓말을 하는 소년이다.주민들은 놀래 모두 양 떼를 찾아왔지만 정작 늑대가 없었다. 양치기 소년은 이런 거짓말을 몇 번 반복한다.어느 날 정말 늑대가 나타나서 주민들을 불렀을 때는 아무도 소년의 말을 믿지 않았고 소년의 양들은 늑대에 의해 다 잡아먹혀 버렸다.스위스 양치기 소년은 어른이 되었다.여전히 목장을 운영하고 있었다.살림살이도 그대로였다.노동력, 목장 평수 등 동일 환경이라 벌이는 그대로 그럭저럭 살아왔다.허나 바뀐게 가정이 생겨 같은 벌이에 아내와 자식 둘이 딸렸다.그는 벌이가 더 필요했다.일반 주민들을 상대로 자기한테 양 한 마리 값의 돈을 투자하면 1년 안에 두 마리 ..

부산 지하철역 3호선에는 미남역과 만덕역이 있다.그런데 두 정거장은 바로 옆 정거장이지만 주변 아파트 시세는 2배이상 차이가 난다.왜 그럴까?? 아래 양쪽 대장 아파트를 보자. 정말 이편한세상금정산과 동래래미안아이파크 동일 평수 2배이상 차이가 난다.사실 거리가 멀긴 하지만두 아파트 년식, 세대수 1000세대 이상, 초품아 등 조건이 비슷함에도 집값 차이가 많이난다.왜 이렇게 차이가 나는걸까??한번 양쪽 입지를 살펴보자. 미남역은 부산에서 선호하는 구, 해수동에서 동래구에 해당 한다.동래구에서 특히 사직동은 학군, 생활시설이 좋기로 유명하다.사직동에는 '과사람' 이라고 부산에서 유명한 학원이 있다.(의과대 등 진학율이 높다)여긴 건물하나가 통째로 학원인데 최근 돈을 많이 벌었는지 미남역 근처에 건물을 하..

천안은 교통의 요지이다천안시는 조선시대부터 천안삼거리라 불리며 수도권과 영호남을 잇는 길목으로서 교통의 요충지 역할을 해오고 있다.지금 KTX역으로 천안아산역이 유명하다.천안은 위와 같이 시외교통은 발달 했지만 내부의 교통은 열악하다.특히 출퇴근 시간때 정체가 많이 된다.남북 뱡향의 대로는 많이 있지만 동서로 가는 도로가 국도 1개뿐이고 순환도로가 없다.교통 인프라 부족으로 대중교통 이용율도 낮으며 자차이용 비중이 높아 체증을 더 가속화시키고 있다.충남의 인구의 30%가 천안에 살고 있어 충남의 대장은 천안이라고 봐도 무방할 듯 하다.천안은 충열의 도시이기도 하다.유관순 열사의 유적지도 천안에 있으며 이순신장군의 충열사(묘)가 아산에 있어 이웃 천안과도 관련이 있다.천안아산 KTX역에 내리면 여기저기 이..

부산에 살기 좋은 지역구는 어디일까?다들 해수동이라고 처음 들어 봤을 것이다.하지만 부산 사람들은 ‘해수동’이라고 하면 대부분이 안다.해수동이라면 동으로 오해할 수도 있는데해운대구, 수영구, 동래구를 줄임말이다.이 지역이 인기 있는 이유는 무엇일까?부산하면 항구의 도시이다.바다를 끼고 있어 바다조망이 나오면 와따다.기본적으로 해운대구, 수영구는 바다를 끼고 있고신도시로 생활권이 좋다.먼저 해운대구를 들여다보자.해운대는 다들 아시다시피 해수욕장으로 유명하다. 신라시대 문인 최치원이 해운대 바다를 방문했다가 소나무와 백사장이 어우러진 경치에 감탄해 자신의 호인 해운(海雲)을 따서 붙인 지명이다.지금도 해운대 입구 백사장에 들어서면 입이 쫙 벌어질 정도로 압도적 분위기에 매료된다.망망대해 바다 자연경관과 주변..

토끼와 거북이 달리기 이솝우화는거만한 토끼가 거북이를 얕보다 낮잠을 잔 사이거북이가 달리기 시합에서 이긴다는 이야기이다.경제적 자유 이솝우화 토끼와 거북이 이야기를 들어보자.토끼와 거북이 시합이 다시 열렸다.토끼는 이제 거만한 토끼가 아니다.달리기 시합을 위해 잠도 충분히 자고 최상의 컨디션으로 시합에 참여했다.총성이 울리고 달리기 시합은 시작됐다.그런데 1분도 되지 않아서 시합이 금방 끝나버렸다.토끼는 단숨에 결승전까지 내리 달려서 곧바로 결승전에 골인을 했기때문이다.거북이는 스스로를 자책 했지만이길 수 있다는 생각에 다음 경기를 기다렸다.주변 다른 동물들은 거북이가 신체구조 등 선천적으로 이길 수 없다고 포기하라고 만류를 했다.거북이는 포기하지 않고 연구를 하기로 했다.달리기 시합 메뉴얼을 하나하나 ..