대학진학율 최저, 강남8학군

저번주 강남 출장을 다녀왔습니다.

아시다시피 강남은 운전 지옥이죠.
동승한 손님을 내려줘야해서 어쩔수 없이 강남역 근처까지 운전을 해서 왔습니다.

왕복 4차선에서 오른쪽으로 가야해서 2차선에 붙어서 우회전을 하려고 하는데
1차선에 있는 차가 먼저 우회전을 해서 가버리네요.
어이가 없어 조수석 동승자에게 하소연하려는 찰나 동승자가 먼저 말을 꺼냅니다.
“강남은 원래 1차선에서도 다 우회전을 해요, 차가 너무 많아서 룰을 깬 곳이죠.”

띠용 머리에 뿅망치를 맞은 느낌이였다.

얼마나 사람이 모이길래 이런 현상까지 발생할까??
강남구 쏠림현상! 부동산과 연계지어 알아보자.

부동산 입지의 5대요소는 직장, 교통, 환경, 학군, 공급
첫 머리말을 따서 직교환학공 관점에서 보면 궁금증이 해결된다.

1. 직장
- 강남구는 경제활동의 중심지로 대기업 본사들이 많아 직장인들의 메카다.
GS, 포스코, 삼성생명 등 대기업도 많지만 특히 중소 및 벤처기업의 비율이 높다. 따라서 테헤란로와 코엑스 일대는 직장인으로 넘쳐나 점심시간 대부분의 식당은 만석이다.
또한 강남 스타일 노래가 있듯이 최신 스타일을 추구하는 곳이지만 의외로 남성전용 미용실 ’블루클럽’이 아직 많이 남아 있다고 한다. 정부기관, 대기업 임원들이 많아 단정한 헤어스타일을 찾는 손님이 많다고 한다.

2. 교통
-차가 많지만 대중교통도 좋다. 70년대 경부고속도로의 건설을 시작으로 종점인 강남이 신도시로 발전하기 시작했다. 또한 서초구에 버스터미널이 생기면서 서울을 들어오는 관문역할을 하고 있으며 최근에는 수서역 SRT도 생겨 한층 서울 강남 접근성이 좋아졌다. 또한 삼성역에는 도심공항터미털도 있어 공항 접근성도 좋다.

3. 환경

타워펠리스와 구룡마을 판자촌 [출처:서울신문]

-주요 상권으로 강남역 주변, 압구정 로데오거리, 신사동 가로수길, 청담동 명품거리 등이 있다. 현재 수서역역세권사업이 진행중인데 여기 신세계 백화점이 입점한다고 한다.
반면에 구룡마을 등 판자촌도 일부 형성되어 있어 대조된 생활 환경을 느낄수도 있다. 그런 영향인지 우리나라의 빈부격차를 이야기할때 가장 많이 써먹는 사진중 하나로 타워팰리스와 구룡마을 판자촌 사진이 쓰이곤 한다.


4. 학군
-학군은 말안해도 다들 아는 ‘대치동 학원가’로 우리나라 최고 수준이다. 메가스터디를 창업한 손주은회장이 2000년대 은마아파트에서 학생들을 전과목 과외하며 서울대를 보낸게 필두가 되어 주변이 유명해진다. 점점 갈수록 학원들은 대형화되고 서울 및 수도권에서 몰리는 학생 수요가 나중에는 SRT, KTX 개통으로 전국각지에서 모이게 되며 현재는 명물허전 사교육의 핵심지로 부상되었다.
또한 강남구는 이러한 인식들로 대학교 입학 눈높이가 높기에 재수생 비율이 가장 높아 대학진학율이 전국 최하라고 한다.
https://www.chosun.com/national/national_general/2024/12/05/HUIDTORCNJER5IGT5CFDU5Y4E4/

‘강남 8학군’ 대학 진학률 전국 꼴찌…그 이유는

 

5. 공급

강남 수요와 공급, 공급 부족현상 [출처:부동산지인]

 

-서울 공급은 항상 부족하다. 그 중 더 몰리는 곳은 강남이니 더 공급이 부족한게 사실이다.

 

이상 쏠림현상의 주요 요인에 대해 알아보았다.

앞으로 강남에는 사람들은 더 몰릴것이고 집중현상은 더 과중될 것이다.
공급부족으로 인한 서울 부동산은 계속 쭈욱 우상향할 것이며

시기를 잘 보고 들어가면 돈방석에 앉을것이라고 판단된다.

 

지금까지도 계속 그래왔듯이….



※ 호갱노노 강남구 동별 월간 방문자 1순위 참고
 1.대치동: 은마아파트                          30평 27억 4,424세대 1979년 (강남구 월간 방문 1위)
 2.압구정: 압구정동 현대                     35평 51억 1,924세대 1982년
 3.삼성동: 아크로삼성                          35평 40억  419세대  2025년
 4.개포동: 디에이치퍼스티어아이파크 33평 26억 6,702세대 2023년 (강남구 주간 방문 1위)
 5.논현동: 논현신동아파밀리에            16평 8.7억 644세대 1997년
 6.청담동: 청담르엘                              40평 49억, 1,261세대 2025년 
 7.도곡동: 도곡렉슬                              43평 38억, 3,002세대 2006년
 8.역삼동: 역삼래미안                          24평 22억, 1,050세대 2005년
 9.신사동: 강남상가                             24평 8.5억 94세대 1974년
10.일원동: 디에이치자이개포             32평 33억, 1996세대 2021년
11.세곡동: 세곡푸르지오                     34평 15억 912세대 2012년
12.수서동: 삼익                                   26평 15억 645세대 1992년