거제도에 사는 처형집에 놀러를 왔다.
처형집에 오면 항상 관광 온 느낌이다
거제도는 관광의 도시로
어릴 적 가족, 친척들과 놀러 온 기억이 많다.
그래서그런지 거제에 오면 기분탓 관광하는 느낌이 크다.
거가대교 덕분에 부산에서 거제까지 1시간 반 접근성이 좋아졌다.
예전 장모님께서 처형 임신 중일 때 거제를 자주 가곤 했었다는데
부산항에서 매번 배를 타고 매번 갔었다고 한다.
현재는 거제향 배편는 없어졌으며 시외버스를 타면 1시간 반이면 부산에 도달할 수 있다.
거제는 관광의 메카이다. 거제도 금방 여러 개의 섬이 많아 남해 다도해의 아름다움을 만끽할 수 있다.
유명섬으로 섬의 금강산이라 부르는 해금강, 외도, 소매물도 등이 있다.
경남에 사는 사람들의 경우 접근성이 좋아 어릴 적 한 번쯤 가족여행 경험이 있었을 것이다.
이번에 거제에 방문한 만큼 거제도에 대해 좀 더 관심을 가져본다.
거제도 입지를 보자.
1. 직장
-거제도는 조선업의 꽃이다. 대기업인 한화오션, 삼성중공업이 있으며
경제활동인구 10명 중 6명은 조선업에 종사하고 있다. 과거 조선업 불황으로 두 조선소 근로자의 절반 수준이 실직될 위기에 처한 적도 있었다.
다만 최근 LNG선 수주 증가, 중국산 배 불허 등 영향으로 조선산업은 호황이며 트럼프 군사력 강화를 위한 군함 수주 증가 예상으로 중기 미래전망은 밝다.
(18년 저가 중국산 배가 잘 나갔었는데 중국산 배가 2년 만에 폐선하는 등 품질악화로 배선주들이 중국산 발주 지양 추세)
2. 교통
-교통의 나날이 좋아지고 있다. 기존 부산시내로 접근하려면 거제대교를 이용 통영으로 돌아갔어야 했지만 거가대교 개통으로 1시간 반이면 부산시내 접근이 가능하다.
또한 세계최초 외해에 침설 된 수심 48m 해저터널이 있다.
첫 개통 시 무료로 이용해 많은 사람들이 해저터널로 이용하고자 방문했었다.
(여담으로 당시 다리로도 건설 가능했으나 폭파되면 해로가 막혀 선박의 통행이 정말 차단되어 해저터널을 선택했다고 한다, 근처에는 우리나라 최대 큰 교역지 부산신항이 있다)
사실 해저터널을 이용해보면 일반 터널과 같은 느낌이라 감회는 새롭지 않다.
다만 통행료가 소형차(1종) 편도 기준 10,000원이며 거제시민도 별도 혜택이 없어 고가 통행료에 대한 이용객의 불만이 많은 상황이다.
(유료도로 기준 우리나라에서 두 번째로 비싼 도로이다)
-수도권 등 외곽접근성도 개선될 예정이다 김천 거제 간 KTX가 개통준비 중이며 완공되면 서울-거제 간 이동시간은 2시간 40분이 소요된다.
추가로 21년 가덕도 신공항 특별법이 국회 통과되어 2030년 가덕도 신공항이 정상 개항할 경우 공항접근성이 30분 내로 가까워진다.
3. 환경
-조선소 영향으로 평균 임금이 높아 인근 도시 부산 및 통영보다 물가가 비싸며, 서울 강남과 맞먹는 수준이었다고 한다. 거가대교 개통으로 그나마 개선됐으나 여전히 물가는 비싼 수준이다. 생활시설로 거제 문화예술회관, CGV거제가 있으나 대형매장으로 홈플러스, 디큐브백화점 등이 있으나 거가대교 개통된 이후에는 부산으로 쇼핑가는 경우가 많다.
-최근 인구는 감소하고 있으나 외국인 비중은 늘어나고 있어 상권은 더 쇠퇴되고 있는 실정이다.
(외국인들은 대부분 벌이에 70~80%는 모국에 돈을 보내고 본인은 자취하여 대부분 집에서 요리를 해 먹는다)
4. 학군
-거제시에는 거제대학교와 사립고 2개 국공립고 5개, 전문계고등학교 3개가 있다. 특히 거제공업고등학교는 실업계 학교를 발전시킨 마이스터고로 취업률이 높다.
거제에서 교육 욕심이 있는 부모는 가까운 부산 명지로 이사를 하여 자녀교육에 전념하기도 한다.
5. 공급
-거제의 인구는 18년 조선업 불황영향인지 19년 25만 명이 붕괴되어 계속 감소추세다. 다만 최근 조선업이 회복, 호황이나 외국인 비중이 높아지고 있으며 외국인 방문 비율이 경남에서 가장 높다.
그렇지만 수요, 공급 측면에서 공급이 부족한 상황으로 판단된다.
결론
거제도의 조선업의 호황, 공급 부족 영향 투자로서 가치는 있는 것으로 보인다.
특히 현재 부동산 가격이 저점으로 여유가 있다면 진입하는 것도 좋은 생각인 것 같다.
남들이 심리가 위축되어 있고 아니라고 할 때가 기회인 것이다.
투자를 할 때 남들과 똑같이 행동하면 더 나은 수익률을 기대할 수 없다
-투자자 하워드 막스-
*거제시 부동산 평균 매매가 및 인기 아파트
신기한 게 거제 대장아파트인 e편한세상거제유로스카이는 저점인데도 매매가 변동이 없다.
대장은 대장노릇을 하는가 보다.
출처: 위키백과, 나무위키
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