경제적 자유, 부산 온천동/만덕동 대장 아파트

부산 지하철역 3호선에는 미남역과 만덕역이 있다.
그런데 두 정거장은 바로 옆 정거장이지만 주변 아파트 시세는 2배이상 차이가 난다.
왜 그럴까?? 아래 양쪽 대장 아파트를 보자.

 
정말 이편한세상금정산과 동래래미안아이파크 동일 평수 2배이상 차이가 난다.
사실 거리가 멀긴 하지만
두 아파트 년식, 세대수 1000세대 이상, 초품아 등 조건이 비슷함에도 집값 차이가 많이난다.
왜 이렇게 차이가 나는걸까??

한번 양쪽 입지를 살펴보자.
 
미남역은 부산에서 선호하는 구, 해수동에서 동래구에 해당 한다.
동래구에서 특히 사직동은 학군, 생활시설이 좋기로 유명하다.
사직동에는 '과사람' 이라고 부산에서 유명한 학원이 있다.
(의과대 등 진학율이 높다)
여긴 건물하나가 통째로 학원인데 최근 돈을 많이 벌었는지 미남역 근처에 건물을 하나 더 올리고 있다.
사직동은 평지에다가 마트, 종합운동장 등 생활 시설도 잘 갖추고 있다.
부산에서는 산이 많아 평지에 살면 평타를 한다는 얘기도 있다.
아무쪼록 이런 생활시설, 학군을 갖춘 사직동(사직역)이 미남역과 한 정거장 거리이다.
 
두번째는 교통, 즉 접근성이다
온천동(미남역)은 만덕동에 비해 부산 시내 접근성이 좋다.
반면 만덕동은 부산 시내로 접근하려면
만덕터널을 통해 산을 하나 지나가야 한다.

출처: 네이버지식백과

지하철역으로는 한 정거장이지만 차를 이용시 다소 불편함이 있다
(만덕터널은 부산의 외내곽을 잇는 교통로 중 한 구간으로
특히 차가 붐비는 시간에 항상 막힌다, 부산에 유명한 정체 구간 중 하나 이다)
 
이상 두 지역 입지 비교 이다.
그런데 이러한 이유로 2배이상 가격 가격 차이는 좀 납득이 안간다.
외곽 양산 물금만 하더라도 만덕 대장보다 비싼 아파트가 줄기차게 많은 상황인데
부산 북구 만덕동 대장이 이 정도 시세면 저평가 된것으로 보인다.
 
만덕 대장이 향후 재평가되기를 기대하며  이상 글쓰기를 마친다.
 
 

사진 출처: 네이버지도, 호갱노노